Evinizi satın aldığınızda% 20 indirim yapmadıysanız, muhtemelen özel mortgage sigortası için ödeme yapıyorsunuz demektir. Bu, bankanızı korumak için tasarlanmış bir tür sigortadır. Ve tam olarak ucuz değil. Ödünç aldığınız her 100.000 dolar için yılda 1000 dolar ödemeyi bekleyebilirsiniz. Bu ayda 83 dolara çıkıyor! Özel ipotek sigortanızdan kurtulmak istiyorsanız, bunu yapmanın birkaç yolu vardır.
İşte kepçe:
Mortgage Ödemenizi Yapın
Ev sahibinin 1998 tarihli Koruma Yasası uyarınca , borç verenlerinizin ana paranızın orijinal ev fiyatının% 78'ine ulaşması planlandığı tarihte, özel ipotek sigortanızı (PMI) otomatik olarak feshetmesi gerekir (satış fiyatının daha azı veya değer düşüklüğü olarak tanımlanır). satın aldığınız andaki evinizin değeri. % 78 tarihiniz için orijinal amortisman tablonuza veya PMI evrakınıza başvurun veya talep etmek için bankayı arayın.
PMI'ınızdan daha çabuk kurtulmak istiyorsanız (ve size bahse girerim), ipoteğinizi orijinal ev değerinin% 80'ine kadar ödediğinizde iptal edilmesini isteyebilirsiniz. Bunu yapmak için, ipotek ödemelerinizde güncel olmanız ve iyi bir ödeme geçmişine sahip olmanız gerekir (son iki yılda 30 günlük veya daha fazla ödemeyi veya son iki yılda 60 veya daha fazla vadesi geçmiş ödemeleri geçmiş) ve iptal talebinizi yazılı olarak yapmalıdır (bir telefon görüşmesi bunu yapmaz).
Borç veren sizden, evinizde başka hiçbir borcun bulunmadığına dair kanıt sunmanızı isteyecektir ve evinizin değer kaybetmediğini kanıtlamak için bir değerlendirmenin (masraf olarak) ödenmesini isteyebilir. Tüm gereksinimlerini karşıladığınızı doğruladıktan sonra, özel ipotek sigortanız iptal edilir.
Evinizin Değerini Artırın
Evinizde kayda değer iyileştirmeler yaptıysanız veya bulunduğunuz bölgedeki ev değerlerinin evinizde% 20'lik bir eşitlik sağlamaya yetecek kadar yükseldiğini düşünüyorsanız, PMI'nızın iptal edilmesini isteyebilirsiniz, ancak borç verenin yasal bir yükümlülüğü yoktur. isteğinizi verin. Bununla birlikte, hala devam etmeye değer. Sadece, yaptığınızı söylediğiniz öz sermayeye sahip olduğunuzu kanıtlamak için bir değerlendirme için ödeme yapmanızın beklendiğini bilin.
İpoteğinizle Yarım Yol Yapın
Borç verenlerinizin, amortisman programınızın yarısını tamamladığınızda (ana bakiyeniz% 78'e düşmemiş olsa bile) özel mortgage sigortanızı sonlandırmanız gerekir. Dolayısıyla, 30 yıllık bir ipoteğe sahipseniz, bu yıl 15'e geldiğinizde gerçekleşir. Bu kural, nihai sonlandırma olarak adlandırılır.
Yeniden Finans
Evinizi daha düşük bir faiz oranına, daha kısa bir kredi dönemine veya her ikisine birden kilitlemek için yeniden finanse etmeyi mi düşünüyorsunuz? Öyleyse, özel ipotek sigortanızdan kurtulmak için başka bir fırsatınız var. Refinansman için yapılan değerlendirme, evinizde% 20 veya daha fazla özsermayeye sahip olduğunuzu gösterirse, yeni kredi için özel mortgage sigortası ödemeniz gerekmeyecektir. Gol!
Kural için İstisnalar
Burada belirtilen kurallar, 29 Temmuz 1999'da veya daha sonra yapılan ipotek kredileri için geçerlidir ve sadece birincil ikametgah olarak hizmet veren evlere aittir.
Bazı eyaletlerde, ev sahibinin ikinci bir evdeki ev sahibinin PMI'sini iptal etmesine yardımcı olacak yasalar vardır, bu nedenle, sizin durumunuzla ilgili olup olmadığını kontrol edin.
Ayrıca, bu kuralların, yapıldıklarında yüksek riskli (son fesih kuralları geçerlidir) veya FHA veya Gazi İşleri Bakanlığı tarafından garanti edilen herhangi bir kredinin uygulandığı krediler için geçerli olmadığını biliniz. Bu kredilere ilişkin haklarınız için Ulusal Konut Yasasına başvurunuz.